2026 上海装修施工许可证办理详细流程

（一）有以下情形之一的，属于建筑结构局部变动或加固：

      1.结构变动不涉及主要竖向抗侧力构件（如柱、承重墙、支撑等）、重要水平抗侧力构件（如主梁、转换梁、支撑等）的；

      2.楼（屋）盖局部开洞的（未造成结构平面不规则）；

      3.装修区域重力荷载代表值变化不超过相应区域原建筑的5%，或装修后结构刚度变化不超过原建筑的 10%；

      4.涉及局部结构加固的。

（二）有以下情形之一的，属于消防设计变动：

      1.属于住房城乡建设部《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》 （住建部令第 58 号） 第十四条规定的特殊建设工程，且有消防设计内容的；

     2.涉及消防设施变动的（具体情形由消防设计审查验收主管部门明确）。

（三）以下情形属于建筑外立面变动：

      市政府确定的特定区域外，材质、立面效果改变（不涉及玻璃幕墙位置或面积改变），但不影响结构安全、消防安全，且不影响相邻关系的非居住类建筑外立面变动。

（四）除上述三类情形以外，仅涉及建筑涂饰，门窗、吊顶、板块饰面、地面、电气面板、灯具、卫生洁具、固定家具、管线等翻新的，属于简易装修工程，也就是一般类装饰工程。

办理需要哪些资料

1.需要建设单位法人一证通建委模块开通；(可以代操作)

2.立项文件；(提供模板，建设单位盖章)

3.产证(+产调);(房地产交易中心调取)

4.业主同意装修证明；(产权方提供)

5.租赁合同原件扫描件；

6.项目概况(建筑物信息， 一消竣备批文);

7.原建筑消防图纸(竣工图纸 PDF+CAD);

8.关于施工许可的相关承诺书(设计、施工、消防、建设单位签字盖章);

9.安全质量措施落实承诺书(设计、施工、消防、建设单位签字盖章);

10.节能承诺书(建设单位签字盖章);

11. 五方法定代表人人授权书；(设计、施工、消防、建设单位签字盖章);

12. 建设单位项目负责人工程质量终身责任承诺书(建设单位签字盖章);

13. 设计单位项目负责人工程质量终身责任承诺书(设计单位签字盖章);

14.施工单位项目负责人工程质量终身责任承诺书(施工单位签字盖章);

15. 安责险(施工单位购买);

16.联合体协议书(施工、消防、建设单位签字盖章);

17. 设 计 院 出 图 设 计 图 纸 、 联 审 平 台 签 发 发 审 图 合 格 证 ；

阶段一：前期准备

1.项目立项备案 先搞定审批拿立项批文 明确投资额和用途才能启动后续哦

2.系统注册登记 登录"上海建设交通网"或"上海建筑建材业网" 在线填《报建表》下载备用 

阶段二：报建申请

1.材料提交审核 带全资料去办理部门 现场核对通过即办理

2.领取关键凭证 拿到IC卡和《建管程序告知单》 后续流程全靠它俩！ 阶段三：施工图审查 

1.在线提交申请 登录"多图联审平台" 上传带数字签章的电子图纸

2.获取审查合格书 审核通过后领《联合审查合格书》 电子图纸同步确认签章 

阶段四：施工许可 

1.线上申请办理 通过"一网通办"进入审批系统 提交施工许可证材料

2.审批与取证 3个工作日内发证 电子证照一键获取（保密项目需线下） 

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